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常州教育地产与户籍挂钩 买房也不一定能上名校

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  一些房地产商在做前期宣传的时候也会刻意的提到自身教育地产的优势。但是买了房子就一定能上他们宣传中提到的学区吗?在常州房地产市场中也曾出现过数次“教育地产风波”。

  许多开发商,尤其是置业顾问在为购房者推荐房源时经常会说:“买了我们的房子(即签订购房合同后)就能马上上XX名校!”开发商推出的学区对于一些家长来说十分具有诱惑力,其中当然也有不少家长在置业顾问的“信誓旦旦”中草草签约购房。但到了孩子上学时间,问题便来了,拿着购房合同去给孩子报名的时候发现根本报不了名。“凭购房合同”就能入学的已然行不通。

  据相关知情人士介绍:“拿了商品房买卖合同,可以去入学这种情况,其实在前两年,常州市就已经截止了,购房者目前必须等待房子交付后将户口迁入其中才能让孩子上相关房产区域内的对应学区。”

  据了解,武进区与新北区教育主管部门对于义务教育阶段入学规定均为:拥有70年产权房产一套,父母双方至少一个与孩子户口迁入其内才能享受该房产所在区域内学区。也就是说孩子和其中一位监护人共同在一个户口簿上,且与房产证以及实际居住地三者一致,方才可以正常入学。而中心城区学区则要在拿到房产证迁入户口后入住满一年才能享受房产区域对应学区。

  另外,常州市对于流动就业人员随迁子女入小学需要具备四个条件:(1)流动就业创业人员随迁子女的户籍簿;(2)父母在常州居住不少于一年的暂住证明;(3)父母相对稳定工作的证明(与用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等);(4)流动就业创业人员随迁子女的父母符合户籍所在地计划生育政策规定的有关证明。

  2014年7月1日,常州市政府常务会议审议并通过的《常州市户籍准入和登记迁移规定》正式实施了。2003年,常州市改革户籍登记制度,在全市范围内取消农业户口、非农业户口,建立城乡统一的户籍登记制度;取消“农转非”制度,建立户口迁移条件准入制,确立了以合法固定住所或稳定职业为户口准入基本条件的户口准入制度,有效解决了一些现实的突出问题。但是随着常州市经济社会和城市化进程快速发展,现行的户籍制度与现实需求之间的矛盾日益凸显。一方面是对劳动力吸引力度不够,人口结构比例失调。

  不过值得注意的是,其中有条件为:在常州市具有合法稳定住所,并具有合法稳定职业的,房屋所有权人及其配偶和未婚子女的户口可以迁入本市,其中迁入市区的房屋面积不小于50平方米(含50平方米),迁入后人均居住面积不小于25平方米(含25平方米);未婚(离婚)子女申请投靠本市父亲或母亲的(父亲或母亲在本市有合法稳定住所,迁入后人均住房面积不小于25平方米);城镇地区已退休(或已达法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母需投靠本市子女的(子女在本市应具有合法稳定住所,迁入后人均居住面积不小于25平方米)。

  而在此之前,购买一套50平方米及以上的房屋,户主的配偶、子女、年满50岁以上的父母户口都可以迁入。

  对于目前常州市教育地产入学条件与户口挂钩的政策,常州出台的这项户籍准入和登记迁移规定提高了购房和投靠准入门槛,也在一定程度上刺激着不景气的楼市,被认为是常州“救市”的一大举措。

  自9月30日央行发文宣布实行房贷新政为“限贷”松绑,以及三部委联合发布公积金新政以来,持续低迷的楼市在各项政策的刺激下逐渐回暖。同时各项政策相继在常州落实,也为常州楼市带来了春天,其中配套完善的教育地产备受购房者欢迎。

  业内人士表示,名校学区等资源优势,是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新政的推行,让教育地产几乎成为上名校的唯一渠道,也让教育地产资源变的更加珍贵“所以,教育地产的率先走热,合乎市场规则。”

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